学术+商业 一场关于未来城市的活力碰撞

　　近日，上海同济大学与新加坡凯德集团的综合体联合课程正式收官。这场为期4个月的课程，不仅是一次校企合作的全新尝试，也是一场对未来城市综合体的大胆想象。

　　一个是国内最顶尖的建筑学府，一个是亚洲最大的跨国房企之一，两者的碰撞会带来什么样的智慧火花？

　　新加坡考察，畅想未来综合体

　　“24小时城市”、“云端社区”、“能够吸雾霾的综合体”……这些来自同济学生的未来综合体设计理念，自带一种属于90后年轻人的大胆创意。不久前，他们刚从凯德的新加坡总部参观考察回国，对综合体概念有了进一步的理解。

　　“实地考察让大家受益匪浅，尤其是新加坡来福士城让我感触颇深。” 同济大学建筑与城市规划学院副教授王桢栋分享到，“这是一个1986年开业的商业项目，但30年过去了，这里仍然是新加坡的地标项目。商场大大小小经历过多次调整，让这里充满时尚气息，丝毫没有过时的感觉。作为建筑师我们依然能够体会到项目在设计之初诸多前瞻性的设计。”

　　随着中国城市化进程，城市密度不断增加，综合体将要能够涵盖更多的城市功能。可以看出，在这次的联合课程中，不少学生的设计，正是在朝这个方向探索。

　　“未来，人与自然、建筑又该如何和谐共生？高密度的城市空间怎样追求效率？立体维度的人与人该如何积极互动？这些是凯德做综合体产品时长期思考的问题。” 凯德集团中国总部产品设计和研发中心总经理郑民认为，虽然只有短短几个月，但通过与这些未来年轻建筑师们的交流，凯德也收获良多。“学生对于未来城市综合体的大胆假设，为我们打造更多新项目时提供了新的视角和思路。”

　　品牌升级 乐享无限可能

　　30年前，全世界第一座来福士在新加坡诞生；12年前，凯德将“来福士”这个高端综合体品牌带入中国。在商业地产刚开始在国内起步之时，凯德就将综合体理念植入项目，在上海城市的核心区人民广场打造了上海来福士。这个融合了购物中心、办公等多个业态的“城中之城”成为了中国商业地产发展的风向标，也成为了城市化进程的重要符号。

　　凯德对于新鲜事物保持开放的心态和对于项目业态的积极调整，让来福士十余年间始终占据着城市时尚地标的位置。

　　凯德集团（中国）首席企业服务官陈成才指出，“面对新一代的生活方式的改变，我们必须与时俱进，创新商业运营，更深地挖掘凯德全产业链内涵价值，从传统开发商转变为行业领先的运营商和服务提供商。”

　　凯德在去年启动了品牌升级战略，重新定义“来福士”品牌，由“城中之城——来福士”升级为“来福士城 乐享其城”。加入更多科技、服务、体验的品牌内核，致力于打造更优质独特的服务、更美好智能的体验、更有设计感的品味。

　　随着中国城市化进程，城市密度不断增加，综合体将要能够涵盖更多的城市功能。郑民认为，交通接驳、文化娱乐等更多的公共功能空间将被纳入城市综合体中，这将是未来城市发展的一个必然趋势。

　　综合体新项目，今年集中亮相

　　2017年，是凯德在中国发展的第23个年头。凯德将迎来又一次跨越式发展，包括上海长宁、杭州和深圳的三个来福士项目在内，围绕核心战略北京、上海、广州、武汉、成都的五大城市群，凯德将有数百万平方米规模的城市综合体项目密集开业。

　　在上海，凯德今年力推的三大综合体项目均位于地铁上盖，直接连通至少六条地铁线的城市核心商圈，将聚集购物、商务、旅游等各类人群，形成了核心商圈的聚客能力。

　　长宁来福士广场是凯德在上海打造的第二个来福士广场，建址于张爱玲母校——圣玛利亚女中之文化地基，项目总建筑面积为36万平方米，包含购物中心和办公楼两大业态，填补了中山公园商圈内中高端商业综合体的空白。凯德晶萃广场项目LuOne同样位于城市核心商圈新天地板块的黄金位置，项目总建筑面积超过13万平方米，包含购物中心和办公楼，打造绿色可持续的未来城市综合体。还有位于汉口路地铁站正上盖的凯德星贸中心，坐拥苏州河一线水景，距离静安寺、人民广场、南京西路等核心区15分钟车程之内，包含有高品质办公楼、精品购物中心、滨河奢宅等业态。

　　凯德一直在思考如何面向现在和未来重新定义和诠释综合体。陈成才介绍，作为一个始终追求创新、卓越的开发商和运营商，凯德新一代综合体将由传统三大业态向购物中心、办公楼、服务式公寓、酒店、商务公寓、珍藏单位六大业态演变。同时，借助互联网及科技创新，智能化也将成为新一代综合体的核心竞争力之一。